利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市等待減息之際，暫缺利好消息，加上新盤低價搶灘，對二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均每宗賺幅繼續(xù)構(gòu)成壓力。綜合土地註冊處資料所得，7月份全港1704宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1144宗，佔比67.1%，為輕微反彈一個月後再度回落0.8個百分點。
按物業(yè)區(qū)域劃分，港島表現(xiàn)跑贏大市，以69.6%之?dāng)?shù)成為獲利成功比率最高的分區(qū)，按月微升0.1個百分點；其次為九龍區(qū)，報67.3%，按月也升0.9個百分點；至於新界區(qū)表現(xiàn)落後大市，只錄66.1%，按月更大跌2.1個百分點。
按物業(yè)轉(zhuǎn)售價格分析（見表一），樓價1200萬元以上組別之獲利比率最高，錄68.8%，按月增0.6個百分點，涉及宗數(shù)143宗；此外， 401萬至600萬元組別，月內(nèi)獲利比率亦達(dá)68.3%，惟按月減少1.1個百分點，亦稍勝整體大市。
私宅買賣平均賺幅26.6%
數(shù)據(jù)亦顯示，期內(nèi)每宗私宅轉(zhuǎn)手個案平均賺幅為26.6%（見圖二），連跌8個月後首現(xiàn)反彈，按月升3.4個百分點，創(chuàng)下近4個月新高。帳面獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個案佔整體二手私宅買賣比例為29.5%，按月跌0.7個百分點，錄502宗；至於帳面錄得虧損者達(dá)550宗，佔比按月增加1個百分點，至32.3%，為2009年五月以來的184個月（即逾15年）次高水平，而以宗數(shù)計，則連跌3個月，為近4個月以來最少；至於上月平手的個案錄得10宗，佔比微減0.2百分點至0.6%。
預(yù)料本月獲利率續(xù)受壓
陳海潮展望稱，截至8月15日為止，二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率進一步下降至64.5%水平，在上述樓市格局未有變化前，預(yù)料整月獲利比率料在約65%左右低位徘徊；而平均每宗賺幅亦料處於25%關(guān)口反覆上落。市場期待減息實現(xiàn)後，整體樓市氣氛好轉(zhuǎn)，才能帶動轉(zhuǎn)手獲利比率及賺幅出現(xiàn)較顯著的反彈。（記者 蘇尚）
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