利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，撤辣激起購(gòu)買力及樓價(jià)，惟在新盤低價(jià)搶去大量購(gòu)買力下，二手樓價(jià)升幅明顯受限，甚或在缺乏其他利好因素支撐下，或現(xiàn)轉(zhuǎn)跌情況。差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年4月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)308.7點(diǎn)，較3月的307.8點(diǎn)再升0.29%，連漲兩個(gè)月，惟漲幅有所收窄，樓價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)下今年以來(lái)的新高，但首4個(gè)月累計(jì)，仍跌0.84%;若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅持續(xù)收窄至22.46%。
新盤平售搶灘 二手壓力大
陳海潮指出，樓價(jià)連升兩月，反映撤辣效果，不過4月份升幅顯著收窄，相信是受新盤低價(jià)開售搶灘所拖累，令二手業(yè)主叫價(jià)難以持續(xù)企硬。有見近期發(fā)展商仍以低價(jià)開盤，實(shí)行求量不求價(jià)，相信對(duì)二手業(yè)主將繼續(xù)構(gòu)成壓力。在購(gòu)買力大量流向一手市場(chǎng)下，部分心急的業(yè)主恐需相應(yīng)降價(jià)賣樓而令二手樓價(jià)受壓;預(yù)期下次公布的5月份樓價(jià)只能橫行，6月份甚至有機(jī)會(huì)倒跌0.5%，令次季樓價(jià)出現(xiàn)0.21%的輕微跌幅，即上半年樓價(jià)恐要累跌1.33%，暫時(shí)難扭跌勢(shì)。
至於下半年走勢(shì)方面，主要留意三大因素，其一是息口走勢(shì)，到底何時(shí)可以實(shí)現(xiàn)減息;其次是新盤定價(jià)，到底是持續(xù)低開，還是可以慢慢加價(jià);再者是專才/高才來(lái)港入市置業(yè)的力度。如上述三大因素均向好，全年樓價(jià)仍然樂觀可以有升幅，否則最多只能平穩(wěn)，甚或延續(xù)過去兩年的跌勢(shì)。
租金走勢(shì)背馳 Q2看升3.5%
租金走勢(shì)方面呈現(xiàn)與樓價(jià)背馳的狀態(tài)，差估署4月份租金指數(shù)持續(xù)反彈，按月再升0.92%，報(bào)186.9點(diǎn)，升幅擴(kuò)大，並創(chuàng)下2020年1月以來(lái)的52個(gè)月(即逾4年)新高。預(yù)期在專才/高才持續(xù)進(jìn)駐，加上留學(xué)生陸續(xù)為新學(xué)年部署租入單位，5月及6月份租金升幅料續(xù)擴(kuò)大，次季升幅有機(jī)會(huì)達(dá)近3.5%，而全年租金有力挑戰(zhàn)逾一成的升幅。
(記者 陳薇)
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