央行的最新數(shù)據(jù)顯示,3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%,比上月低1個(gè)基點(diǎn),比上年同期低22個(gè)基點(diǎn);新發(fā)個(gè)人住房貸款利率為3.71%,比上月低15個(gè)基點(diǎn),比上年同期低46個(gè)基點(diǎn),均處?kù)稓v史低位。目前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為3.95%。
這意味著有記錄以來(lái),個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率首次低於企業(yè)貸款加權(quán)平均利率。此消息一出,相關(guān)話題迅速衝上微博熱搜。
「這是多種因素綜合作用的結(jié)果。」招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示,貸款利率不僅是商業(yè)銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定價(jià),也一定程度上體現(xiàn)了金融管理部門(mén)的政策調(diào)控思路。
「長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)對(duì)個(gè)人住房貸款利率實(shí)行下限管理,所以一般情況下,個(gè)人住房貸款利率要高於一般貸款利率,高於企業(yè)貸款利率。但去年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷,居民住房消費(fèi)的意願(yuàn)和能力都在下降。2023年1月,央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。地方政府在符合條件情況下,可以決定維持、下降或者取消房貸利率下限,推動(dòng)住房貸款利率下降。同時(shí),央行還將二套房貸利率下限從同期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為L(zhǎng)PR加20個(gè)基點(diǎn)。此外,銀行多次下調(diào)存款利率、壓降負(fù)債成本,也為住房貸款利率下降打開(kāi)了空間。」
董希淼指出,上述多方面措施,推動(dòng)房貸利率在短時(shí)間內(nèi)明顯地下降,這減輕了居民的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。董希淼認(rèn)為,隨著近期越來(lái)越多的城市取消首套住房貸款利率下限,未來(lái)新發(fā)個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)保持在低位。(深圳商報(bào)首席記者 謝惠茜)