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　仲量聯(lián)行公布的Unlocking student accommodation market potential in Hong Kong《解鎖私人學(xué)生住宿市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力》報(bào)告估計(jì)，非本地學(xué)生湧入及學(xué)生宿舍供應(yīng)不足將於未來(lái)4年為私人住宿市場(chǎng)帶來(lái)額外2.23萬(wàn)張床位的需求，帶動(dòng)私人學(xué)生住宿成為新興投資物業(yè)，推高把酒店及住宅改裝作私人學(xué)生宿舍的投資價(jià)值。

　私人學(xué)生住宿租金過(guò)去兩年年均升幅逾10%

　仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章表示，香港最大型的私人學(xué)生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超過(guò)10%。過(guò)去12個(gè)月的私人學(xué)生住宿租金升幅更加快，升幅最高可達(dá)15%；至於私人住宅租金於2023年初通關(guān)後亦上升7%，酒店房租同樣上升。由於學(xué)生住宿供應(yīng)持續(xù)不足及非本地學(xué)生數(shù)量高速增長(zhǎng)，預(yù)期租金將進(jìn)一步上升，造就私人學(xué)生住宿成新興投資物業(yè)。

　報(bào)告顯示，在2022/23學(xué)年，入讀本港專(zhuān)上院校的學(xué)生人數(shù)達(dá)到25.3萬(wàn)，而八家教資會(huì)資助大學(xué)以及香港樹(shù)仁大學(xué)和香港恒生大學(xué)合共只能提供約3.9萬(wàn)個(gè)學(xué)生宿位。學(xué)生住宿市場(chǎng)（包括大學(xué)宿舍及私人學(xué)生住宿）僅能容納當(dāng)中約16%的學(xué)生。

　仲量聯(lián)行香港研究部高級(jí)董事鍾楚如表示，估計(jì)目前有約3.72萬(wàn)名非本地專(zhuān)上院校學(xué)生只能選擇私人住宿，預(yù)期該數(shù)目將於未來(lái)4年上升至5.95萬(wàn)名。由於學(xué)生宿舍的建築期較長(zhǎng)，也難以覓得合適地皮興建宿舍，大學(xué)宿舍的供應(yīng)一直無(wú)法滿足不斷增長(zhǎng)的學(xué)生人口。我們預(yù)期大學(xué)宿舍供應(yīng)短缺的問(wèn)題，將於在2027/28學(xué)年為私人市場(chǎng)帶來(lái)2.23萬(wàn)個(gè)床位的額外住宿需求。

　該行指，私人學(xué)生住宿是香港的新興物業(yè)，目前市場(chǎng)僅提供約1000個(gè)可租用的住宿空間。按整體專(zhuān)上院校學(xué)生人數(shù)計(jì)算，香港私人學(xué)生住宿供應(yīng)率僅為0.4%，顯著較歐洲國(guó)家的平均供應(yīng)率約5%為低。因此，香港的私人學(xué)生住宿入住率高企於98%至100%之間，每個(gè)可租用的住宿空間的月租金介乎5200至14800元。

　陳國(guó)章指，學(xué)生住宿能提供既高且穩(wěn)定的回報(bào)，正吸引投資者的注意。

　仲量聯(lián)行香港項(xiàng)目發(fā)展服務(wù)部主管黃天賜表示，由於合適的土地供應(yīng)有限，大部分私人學(xué)生住宿的供應(yīng)要倚靠改裝酒店、住宅物業(yè)及商廈。近年轉(zhuǎn)多投資者選擇收購(gòu)酒店改裝為學(xué)生住宿，主要原因是酒店的設(shè)計(jì)與現(xiàn)有配套設(shè)施更切合學(xué)生住宿的要求，所涉及的改裝成本會(huì)相對(duì)其他物業(yè)類(lèi)型較低。

　該行的案例分析指出投資者若把一間有600間客房的酒店改裝成有1318張床位的學(xué)生住宿，附設(shè)共享空間、獨(dú)立學(xué)習(xí)空間、智能出入系統(tǒng)，以及娛樂(lè)和健身設(shè)施，預(yù)計(jì)將涉及改裝資本開(kāi)支約3億元，相等於每平方呎2000元或個(gè)可租用的住宿空間23.3萬(wàn)元。

　陳國(guó)章預(yù)計(jì)，改裝後，淨(jìng)營(yíng)業(yè)收入收益率可提高87個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到超過(guò)5%，反映將酒店轉(zhuǎn)作學(xué)生宿舍的可觀投資潛力。（記者 陳薇）

　圖說(shuō)：(左至右)仲量聯(lián)行香港資本市場(chǎng)部主管陳國(guó)章及仲量聯(lián)行香港研究部高級(jí)董事鍾楚如。